¿Invertir o no invertir en propiedades? Esa es la pregunta
Consejos para el mes de octubre
Por LPI
Y si bien para algunos expertos del área la tasa de interés podría seguir bajando, por lo que convendría esperar, para la especialista inmobiliaria y corredora de propiedades Mar Heram (www.heram.cl), el momento es ahora. “Este es el mejor momento, los bancos se están peleando a los clientes. El mercado inmobiliario estaba bastante deprimido y esto ha venido a darle un input importante a la adquisición de viviendas para inversiones”. Y agrega que “las tasas de interés ahora han bajado tanto que el mercado se está reactivando y es el momento para comprar”.
En especial, señala, es el tiempo propicio para quienes buscan una propiedad como inversión para la jubilación. “Las jubilaciones están tan alicaídas, que la forma de obtener una buena jubilación es comprando propiedades. Pero como el mercado estaba un poco incierto y un poco deprimido, la gente no se atrevía a adquirir deudas a largo plazo”, situación que -en su opinión- ya se comienza a revertir. “Como inversión es lo mejor, porque si tu piensas que la gente toma un APV y después se encuentra con una jubilación paupérrima, en vez de APV mejor que “compre ladrillos”, es decir, propiedades. La compra de ladrillos siempre te la encuentras de vuelta, en base a un arriendo o en base a vivirla a tú mismo”.
Por otro lado, para quienes ya tienen un crédito hipotecario, esta es la oportunidad para renegociar. “En vez de pagar un 3% o un 3,5%, ahora hay un banco que da un 1,85% los tres primeros años y después sube a un 2,5%. Las tasas son imbatibles. Muchos bancos están ofreciendo tasas entre un 2 y un 3%, algo inaudito realmente, que no se dio nunca”, señala Mar Heram.
Con experiencia en el corretaje de propiedades y la administración de edificios y condominios en Chile y España, Heram Servicios Inmobiliarios cuenta con dos sucursales: Cerro El Plomo 5931, en Las Condes, y Las Araucarias 1733, en Lo Barnechea. Su socia directora, Mar Heram, opina que “el mercado inmobiliario es lo primero, mueve y la economía de un país en el sentido de que da trabajo mucha gente. Entonces también tiene que ver con eso, con una reactivación integral. Cuando uno va a poner su plata al banco, lo que te dan es una miseria. Entonces la gente tiende a invertir lo que tiene en propiedades, porque le van a rentar un alquiler”.
Así, para quienes evalúan aprovechar esta coyuntura para adquirir una propiedad, ya sea para habitar o para rentabilizar, la experta recomienda: “Hacer un estudio de mercado de cuáles son los bancos que le ofrecen las mejores garantías a largo plazo, no solamente los bancos que te dicen que te dan 1,5% o 1,8% los tres primeros años, sino ver cuál va a ser la constante en su dividendo, hay que hacer una evaluación de cuál va a ser el pago a largo plazo, no el hoy, sino que cuál va a ser la estabilidad del crédito. Eso hay que estudiarlo, hay que ir a dos o tres bancos que te ofrezcan la mejor opción a largo plazo, no solamente el hoy. Buscar propiedades que estén subvaluadas, o gente que vende por apuro, ese es el nicho, para poder comprar, arreglar y vender”.
Básicamente, dedicar el tiempo suficiente a estudiar el mercado, la oferta de propiedades y el crédito.